מחזור משכנתא

המשכנתא היא מוצר דינמי והיא יכולה להשתנות כל הזמן, במיוחד כשמדובר בטווח ארוך של שנים כ-15,  20 ולעיתים גם 30 שנים. לכן, חשוב מאוד שננהל את המשכנתא לאורך כל התקופה, נמחזר ונשנה תנאים כשצריך ולא נירדם בשמירה. חשוב שתדעו כי באפשרותכם להתאים את המשכנתא שלכם לצרכים החדשים שלכם, ובמילים אחרות:למחזר את המשכנתא. כשאתם ממחזרים משכנתא, אתם בעצם לוקחים משכנתא חדשה המתאימה לכם עכשיו ומסלקים את המשכנתא הקיימת שלכם

קיימות 3 אפשרויות עיקריות למעבר הזה של נכס על שמך בלבד:
האפשרות הראשונה היא לקנות את החלק של הגרוש/ה באמצעות משכנתא מהבנק, לגרוע אותו מהנכס ובכך להפוך לבעלים היחיד על הנכס שהיה בבעלות משותפת שלכם. אפשרות נוספת היא, למכור את הזכויות שלכם בבית המשותף לגרוש/ה ולקבל תמורתן כסף. על ההון הזה תיקחו משכנתא ותוכלו לקנות דירה העונה לצרכים שלכם שהשתנו בעקבות הגירושין. הצרכים יכולים להיות בית קטן יותר, גדול יותר, באזור שונה וכד`.

האופציה השלישית היא למכור במשותף עם הגרוש/ה את הנכס, להתחלק בכספי המכירה ועם ההון העצמי בתוספת משכנתא, לקנות דירה העונה לצרכים שלכם.

במה שונה משכנתא לגרושים משאר סוגי נוטלי המשכנתאות?
בראש ובראשונה, משכנתא זו שונה בתכלית משאר המשכנתאות הקיימות בעיקר כיוון שהלווה בה הוא לווה יחיד. אנו לוקחים משכנתא לבד, ולא כזוג, והבנקים ככלל מעדיפים לתת משכנתא לזוג, שיגבה אחד את השני במקרה פיטורין, אובדן כושר עבודה וכדומה.

נצטרך לבחור בין כמה אופציות כשהראשונה היא להישאר בבית הקיים ולקנות את החצי של הגרוש/גרושה ע"י משכנתא מהבנק. אפשרות אחרת היא למכור את החצי שלנו לגרוש/ה לקבל ממנו כסף ובצירוף משכנתא מהבנק לקנות נכס אחר. אפשרות נוספת היא שנמכור את הנכס המשותף בשוק החופשי, נסלק את המשכנתא הקיימת ובסכום הנותר נתחלק עם הגרוש/ה. גם בפתרון זה נצטרך להוסיף כסף ע"י משכנתא ולקנות נכס לעצמנו.

האם לקנות דירה אחרת (או להישאר בקיימת) ולהתחייב למשכנתא או אולי לשכור דירה עד שיהיה בידינו ההון העצמי לקנות אותה ללא משכנתא. בראש ובראשונה אנו צריכים לקחת בחשבון שבכל מקרה נשלם על דיור או כשכירות או כמשכנתא. זה לא סוד שמחירי הנדל"ן רק עולים, וכל המתנה להון העצמי ש"אולי" יהיה בידנו לצורך קניית הבית ללא משכנתא, ירחיק אותנו מבית חלומותינו. כך שכל עוד, אין לכם איזו תחזית ממשית להמתנה, ההמתנה לא כדאית. כמו-כן, אם נשווה את איכות הדירה שנקנה ובהנחה שיצאנו עם הון עצמי מהגירושין, לרוב היא תהיה עדיפה על שכירות בכמה מישורים:

איך לקנות בית ללא הון עצמי, משכנתא ללא הון עצמי, אנו חושבים שכל זוג יכול להפוך לבעלי דירה משלהם, גם אם אין להם את מלוא ההון העצמי הדרוש ושיהיה לנו בהצלחה, "משכנתא אחת" מתמחים במציאת פתרונות ומקורות מימון בנקאים שיאפשרו לכם לקחת משכנתא, גם אם אין לכם הון עצמי וגם אם אתם מסורבי משכנתא, לפרטים נוספים לייעוץ ראשוני או לפגישה צרו איתנו קשר בטלפון 052-651-5168 ונשמח לעזור.

משכנתא אחת – כמה הון עצמי צריך למשכנתא
חברת משכנתא אחת – מונה צוות יועצי משכנתאות עצמאיים בלתי תלויים המתמחים בהכנת תשתיות פיננסיות נאותות על מנת שתוכלו להתכונן בצורה ראוייה ומשתלמת לשאלה כמה הון עצמי צריך למשכנתא. כמה הון עצמי צריך למשכנתא? תוהים כמה הון עצמי צריך לדירה ראשונה? לקבלת ייעוץ משכנתאות טלפוני ראשוני חינם פנו אלינו בטלפון: 052-651-5168 נשמח לעמוד לרשותכם.

משכנתא אחת מתמחים במתן פתרונות למצבים פיננסיים מורכבים. כאשר שאלות כגון כמה הון עצמי צריך כדי לקנות דירה, ואתם שוקלים הגשת בקשה לקבלת משכנתא. וכאשר לא עומדים לרשותכם המשאבים הפיננסיים הנדרשים. תוכלו לפנות אלינו לקבלת ייעוץ משכנתאות טלפוני ראשוני חינם, אנו מתמחים באישור משכנתאות גם כאשר ההון העצמי קטן במיוחד או אפילו לא קיים, לפרטים נוספים פנו אלינו בטלפון: 052-651-5168 נשמח לעמוד לרשותכם.

משכנתא אחת – יועצי משכנתאות עצמאיים ובלתי תלויים פועלים מול כל הגופים הדרושים לשם קבלת משכנתא לדירה ראשונה. אנו נלווה אתכם בדרככם להגשמת חלומכם ומימוש זכאותכם לקבלת משכנתא לדירה ראשונה. להערכה טלפונית ראשונית פנו אלינו בטלפון: 052-651-5168, נשמח להעמיד את ניסיוננו הרב בתחום לרשותכם.
נדגיש שהמונח משכנתא לדירה ראשונה מייצג רוכשי דירות וגם את הרוכשים נכסים (בתים) צמודי קרקע בישובים עירוניים וכפריים כאחת.