ייעוץ משכנתא למתגרשים

קיימות 3 אפשרויות עיקריות למעבר הזה של נכס על שמך בלבד:
האפשרות הראשונה היא לקנות את החלק של הגרוש/ה באמצעות משכנתא מהבנק, לגרוע אותו מהנכס ובכך להפוך לבעלים היחיד על הנכס שהיה בבעלות משותפת שלכם. אפשרות נוספת היא, למכור את הזכויות שלכם בבית המשותף לגרוש/ה ולקבל תמורתן כסף. על ההון הזה תיקחו משכנתא ותוכלו לקנות דירה העונה לצרכים שלכם שהשתנו בעקבות הגירושין. הצרכים יכולים להיות בית קטן יותר, גדול יותר, באזור שונה וכד`.

האופציה השלישית היא למכור במשותף עם הגרוש/ה את הנכס, להתחלק בכספי המכירה ועם ההון העצמי בתוספת משכנתא, לקנות דירה העונה לצרכים שלכם.

משכנתא לגרוש או גרושה

במה שונה משכנתא לגרושים משאר סוגי נוטלי המשכנתאות?
בראש ובראשונה, משכנתא זו שונה בתכלית משאר המשכנתאות הקיימות בעיקר כיוון שהלווה בה הוא לווה יחיד. אנו לוקחים משכנתא לבד, ולא כזוג, והבנקים ככלל מעדיפים לתת משכנתא לזוג, שיגבה אחד את השני במקרה פיטורין, אובדן כושר עבודה וכדומה.

להישאר בדירה המשותפת?

נצטרך לבחור בין כמה אופציות כשהראשונה היא להישאר בבית הקיים ולקנות את החצי של הגרוש/גרושה ע"י משכנתא מהבנק. אפשרות אחרת היא למכור את החצי שלנו לגרוש/ה לקבל ממנו כסף ובצירוף משכנתא מהבנק לקנות נכס אחר. אפשרות נוספת היא שנמכור את הנכס המשותף בשוק החופשי, נסלק את המשכנתא הקיימת ובסכום הנותר נתחלק עם הגרוש/ה. גם בפתרון זה נצטרך להוסיף כסף ע"י משכנתא ולקנות נכס לעצמנו.

לקנות/לשכור דירה

האם לקנות דירה אחרת (או להישאר בקיימת) ולהתחייב למשכנתא או אולי לשכור דירה עד שיהיה בידינו ההון העצמי לקנות אותה ללא משכנתא. בראש ובראשונה אנו צריכים לקחת בחשבון שבכל מקרה נשלם על דיור או כשכירות או כמשכנתא. זה לא סוד שמחירי הנדל"ן רק עולים, וכל המתנה להון העצמי ש"אולי" יהיה בידנו לצורך קניית הבית ללא משכנתא, ירחיק אותנו מבית חלומותינו. כך שכל עוד, אין לכם איזו תחזית ממשית להמתנה, ההמתנה לא כדאית. כמו-כן, אם נשווה את איכות הדירה שנקנה ובהנחה שיצאנו עם הון עצמי מהגירושין, לרוב היא תהיה עדיפה על שכירות בכמה מישורים: