השקעה בנדל"ן מול תיק השקעות

השקעה בנדל”ן אל מול בתיק השקעות בבנק.

בראש ובראשונה ההבדל הוא בנזילות. בתיק השקעות נוכל למשוך כספינו מיד כשנצטרך ואילו בנדל”ן הכסף יהיה נזיל רק לאחר שנמכור את הנכס ותהליך זה יכול לקחת גם מספר חודשים. תיק השקעות נושא בחובו עמלות קנייה ומכירה וכן מיסוי. כמו כן, , עם כל ירידה בבורסה נפסיד באופן מיידי כסף ובמקרים של ירידות מאסיביות ההפסדים יהיו משמעותיים מאוד. בנוסף, ההתאוששות של תיק השקעות תהיה מנקודת השפל האחרונה כך שלמעשה יש כאן כסף שהפסדנו פיזית. שימו לב עוד כי נוכל לקנות תיק השקעות רק עם כספנו שלנו.

בנדל”ן לעומת זאת החוקים שונים. קיימות תקרות גבוהות יחסית שרק מעליהן ישולם מס רכישה או מס שבח. אם ירד ערכו של הנכס נוכל לא למכור וכך למעשה לא הפסדנו. נחכה עד עליית ערכו של הנכס, נשכיר אותו ונמכור במחיר המתאים לנו כשיעלה בחזרה. בנוסף שוק השכירות ושוק המכירות בנדל”ן לא מתנהגים בהתאמה וכך יתכן למשל שבעוד שערך הנכס שלכם ירד, מצב השכירויות יהיה ללא שינוי או אפילו בעלייה. עוד חשוב לדעת כי בנדל”ן נוכל לשלם עם כספנו ולקחת משכנתא על הנכס. כך למעשה נוכל למנף את השקעתנו ולעבוד עם כסף של הבנק בנוסף לכספנו.

השקעה בנדל"ן מול תיק השקעות

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *