יועץ משכנתא
בְּחָכְמָה יִבָּנֶה בָּיִת וּבִתְבוּנָה יִתְכּוֹנָן. ( משלי כד' ג' ) 
דף הבית | אודות | צור קשר | בלוג | המלצות



מדריך משכנתא

טלפון יועץ משכנתא לפרטים ניתן להתקשר : 052-651-5168
משכנתא ייעוץ
משכנתא ייעוץמשכנתא לזוגות צעירים
משכנתא ייעוץזכאי משרד השיכון
משכנתא ייעוץמשכנתא למשפרי דיור
משכנתא ייעוץEMIמשכנתא ייעוץ
משכנתא ייעוץמחזור משכנתא
משכנתא ייעוץייעוץ משכנתא למתגרשים
משכנתא ייעוץמשכנתא ללא הון עצמי
משכנתא ייעוץתמהיל משכנתאמשכנתא ייעוץ
משכנתא למשפרי דיור במה שונה משכנתא של משפר דיור האם להשתמש בהון עצמי? למכור דירה קיימת להשכיר במקום למכור למה מפחדים ממשכנתא? מה אנחנו עושים עבורכם עוזרים לכם בתהליך הרכישה?
משכנתא ייעוץ
יועץ משכנתא
האם כדאי לי להשכיר את הנכס הקיים במקום למכור?
שיתופי פעולה - יועץ משכנתאות
מזרחי טפחות
לאומי למשכנתאות
בנק משכן
הראל
כלל
אנגלו סכסון
רימקס

להשכיר במקום למכור

האם כדאי לי להשכיר את הנכס הקיים במקום למכור?

אז יש לנו היכולת לא למכור את הנכס הקיים שברשותנו וזה נהדר. אך האם משתלם לנו לעשות זאת?

מעבר לנתונים כמו ביקוש והיצע בשוק הדירות, גובה הריביות במשק, שער חליפין, ושיעור האינפלציה, בכדי לענות על שאלה זו, יש לבדוק כמה פרמטרים חשובים:

ראשית, יש לבחון את התשואה להון באחוזים ובמילים פשוטות- נצטרך לבדוק את היחס בין תקבולי השכירות לשנה אל מול שווי הדירה שלנו. אחרי שבדקנו כמה אנחנו מרוויחים לשנה בגין הנכס, נצטרך לבדוק שזו ההשקעה הנדל"נית הטובה ביותר לנו ואין חלופה טובה ממנה.
גובה ההכנסה החודשית הכוללת למשק הבית גם מהווה גורם מכריע בתשובה לשאלה זו.
אם סכום הרווח השנתי מהשכירות קטן משמעותית מגובה ההחזר החודשי למשכנתא, וכתוצאה מכך אתם נאלצים להשלים מכיסכם סכום גדול לצורך תשלום המשכנתא, אזי כדאי לשקול כדאיות החזקת הנכס מול מכירתו.

כמו-כן, נושא ההון העצמי הוא נושא חשוב כשלעצמו. אם ע"י אי מכירת הנכס הנכם מגיעים לידי לקיחת משכנתא הגבוהה מהמימון המותר עפ"י תקנות בנק ישראל, המימון לא יהיה מהבנק אלא תיאלצו להיעזר בשירות EMI שהינו שירות מימון משכנתא בעל עלויות גבוהות מאוד ולרוב לא משתלמות.

עוד נתון שצריך לקחת בחשבון הוא שעל דירה שנייה קיים מס בדמות תשלום חד פעמי. בחישוב הכדאיות יש לקחת את נושא מס זה בחשבון. ובכל מקרה, אם נפעל נכון, בהחלט יתכן שישתלם לנו לשלם אותו ולהמשיך להחזיק בנכס הקיים, ולהנות מתקבולי שכירות.

בסופו של דבר, לא ניתן לענות על שאלה זו בצורה מלאה באופן כללי, ולכל אחד מתאימה תשובה אחרת, לפי הפרמטרים הספציפיים שהוצגו לעיל. למשל, אם לאדם מסויים עומדת להשתחרר קרן השתלמות או הוא צפוי לקבל תזרים מזומנים גדול בעתיד הקרוב, אזי נתונים אלה נלקחים בחשבון לעניין החישוב, ואז באופן ברור, נושא הכדאיות הופך להיות ישותר רלוונטי עבור אדם זה. אם לעומת זאת, מדובר במשק בית הצופה הכנסה סטטית בשנים הקרובות, נושא כדאיות החזקת הנכס פחות רלוונטי.

לבדיקת כדאיות, ניתן לפנות אלינו לצורך חישוב מדוייק ואישי עבורכם.



משכנתא לזוגות צעירים

משכנתא לזוג צעיר היא משכנתא ראשונה שלוקח זוג שאין ברשותו דירה. זוגות אלו יהיו ממש לאחר החתונה או בשלב יותר מתקדם בנישואין עם תינוק או שניים
זכאי משרד השיכון

לכל זוג או יחיד קיימת זכאות למשכנתא מהמדינה ובתנאי שזו דירתו הראשונה.
משכנתא למשפרי דיור

משכנתא למשפרי דיור היא למעשה מעבר ממגורים בדירה אחת שבבעלותי, לאחרת שקניתי במקומה.
EMI

אתם לא צריכים EMI, פנו אלינו ויועצי המשכנתאות שלנו יסבירו לכם איך גם אתם יכולים לקבל משכנתא ללא EMI, לדאוג למשכנתא שלכם זאת העבודה שלנו.|!|ENTER|!|
מחזור משכנתא

מדי פעם חלים שינויים המצריכים היערכות פיננסית בהתאם. שינויים בפרמטרים הכלכליים במשק, כמו ירידה בריבית הפריים, למשל, או עליה במדד המחירים לצרכן
ייעוץ משכנתא למתגרשים

משכנתא לאדם גרוש היא בעצם משכנתא של לווה יחיד. הבית הופך להיות שלך בלבד וכמו כן, אתה הלווה היחיד.
משכנתא ללא הון עצמי

אנחנו מחפשים את הזוגות שבסדר העדיפויות שלהם הציבו במקום הראשון את קניית הדירה ומתכוונים לקנות השנה את דירתם.
תמהיל משכנתא

תמהיל משכנתא הוא פיצול של סכום המשכנתא אותו אנו לווים, למספר תתי הלוואות. בכל תת הלוואה שכזה עלינו להחליט באיזה מסלול משכנתא לבחור
יועץ משכנתא
כתובתינו: התוכנה 7 כפר סבא דוא"ל igmashkanta@gmail.com © כל הזכויות שמורות mashkanta1 ייעוץ משכנתאות
תקנון האתר |  בלוג |  פייסבוק |  בניית אתר