יועץ משכנתא
בְּחָכְמָה יִבָּנֶה בָּיִת וּבִתְבוּנָה יִתְכּוֹנָן. ( משלי כד' ג' ) 
דף הבית | אודות | צור קשר | בלוג | המלצות



מדריך משכנתא

טלפון יועץ משכנתא לפרטים ניתן להתקשר : 052-651-5168
משכנתא ייעוץ
משכנתא ייעוץמשכנתא לזוגות צעירים
משכנתא ייעוץזכאי משרד השיכון
משכנתא ייעוץמשכנתא למשפרי דיור
משכנתא ייעוץEMIמשכנתא ייעוץ
משכנתא ייעוץמחזור משכנתא
משכנתא ייעוץייעוץ משכנתא למתגרשים
משכנתא ייעוץמשכנתא ללא הון עצמי
משכנתא ייעוץתמהיל משכנתאמשכנתא ייעוץ
זכאי משרד השיכון מהו מענק מקום? מהי משכנתא משלימה? כדאיות מענק מהמדינה בניית משכנתאות טובות עזרה בתהליך רכישה בזכאות
משכנתא ייעוץ
יועץ משכנתא
האם כדאי לנו בכלל לקבל זכאות ומענק מהמדינה?
שיתופי פעולה - יועץ משכנתאות
מזרחי טפחות
לאומי למשכנתאות
בנק משכן
הראל
כלל
אנגלו סכסון
רימקס

כדאיות מענק מהמדינה

האם כדאי לנו בכלל לקבל זכאות ומענק מהמדינה?

להבדיל ממשכנתא משלימה הניתנה ע"י הבנק ו/או גורם מימון חוץ בנקאי, מענק זכאות מוענקת ע"י משרד הבינוי והשיכון, ובמילים אחרות מהמדינה.

המענק באופן כללי תמיד כדאי כי אנו מקבלים כסף ולא צריכים לשלם עליו כלל.
לגבי הזכאות הסיפור שונה לגמרי. לעיתים תנאי ההלוואה המשלימה (כספי הבנק( עדיפים על תנאי הזכאות מהמדינה (4% ועוד מדד). יחד עם זאת צריך לדעת שבהלוואת זכאות מדינה יש יתרונות משלה, למשל: לעולם אין תשלום עמלת פירעון מוקדם – "קנס היוון" במקרה של סילוק מוקדם של המשכנתא בעוד שבמשלימה יכולים להיות קנסות. כמו-כן, הזכאות מעניקה הנחה משמעותית מקנסות ההיוון גם בחלק של המשכנתא המשלימה עצמה, שניתנת בדרך כלל ע"י הבנקים או גורמי מימון חוץ בנקאיים שונים, נוסף על כך קיימת אף אפשרות להגדיל את סכום ההלוואה המקורי, כיוון שהלוואת הזכאות אינה נחשבת בעיני הבנק כחלק מהמימון הבנקאי. אולי אחד היתרונות הבולטים ביותר, שמדבר בעיקר לאנשים סולידיים, הוא העובדה שמענק זכאות ניתן ע"י המדינה, ולא ע"י הבנק. אם לא הצלחתם לעמוד בעומס התשלומים, בניגוד לבנק, תאגיד שמטרתו למקסם את רווחיו, שעלול להפעיל אמצעים כמו הוצאה לפועל וכדומה, למדינה אין מניעים רווחיים בהענקתם את המענק, והיא נחשבת ל"רחמנית" יותר, ולכן,  ניתן לפנות לועדות השונות במשרד השיכון, ולנסות לבקש לפרוס את התשלומים בצורה נוחה יותר, או אף לעיתים למחוק חלק מהחוב.

מנגד, החל משנת 2005 ניתן למצוא גם חסרונות במענק זה. מענק הזכאות עבר רפורמה כך, שמעתה הוא עובד בשיטת ניקוד, ומה גם שהריבית שלו צמודה לתקופה ארוכה יחסית, עובדה שמייקרת את סך ההלוואה לאורך זמן. גם שיעור הריבית כבר לא אטרקטיבי במיוחד, וניתן למצוא שיעורי ריביות נמוכים יותר בשוק.

לכן, בבואנו לבדוק האם לקחת כספי זכאות מדינה או כספי בנק אנו צריכים להתייחס לשני פרמטרים שהם הפרשי הריביות וגובה הקנס שעלול להיווצר בעתיד.
אנחנו נבדוק קודם כל את הזכאות והמענקים המגיעים לכם מול הבנקים ומול משרד השיכון. לאחר מכן נכין תמהיל משכנתא המתחשב בתוצאות הזכאויות שלכם כאשר נערב אתכם בשיקולים איזו זכאות כדאית עבורכם ואיזו לא.



משכנתא לזוגות צעירים

משכנתא לזוג צעיר היא משכנתא ראשונה שלוקח זוג שאין ברשותו דירה. זוגות אלו יהיו ממש לאחר החתונה או בשלב יותר מתקדם בנישואין עם תינוק או שניים
זכאי משרד השיכון

לכל זוג או יחיד קיימת זכאות למשכנתא מהמדינה ובתנאי שזו דירתו הראשונה.
משכנתא למשפרי דיור

משכנתא למשפרי דיור היא למעשה מעבר ממגורים בדירה אחת שבבעלותי, לאחרת שקניתי במקומה.
EMI

אתם לא צריכים EMI, פנו אלינו ויועצי המשכנתאות שלנו יסבירו לכם איך גם אתם יכולים לקבל משכנתא ללא EMI, לדאוג למשכנתא שלכם זאת העבודה שלנו.|!|ENTER|!|
מחזור משכנתא

מדי פעם חלים שינויים המצריכים היערכות פיננסית בהתאם. שינויים בפרמטרים הכלכליים במשק, כמו ירידה בריבית הפריים, למשל, או עליה במדד המחירים לצרכן
ייעוץ משכנתא למתגרשים

משכנתא לאדם גרוש היא בעצם משכנתא של לווה יחיד. הבית הופך להיות שלך בלבד וכמו כן, אתה הלווה היחיד.
משכנתא ללא הון עצמי

אנחנו מחפשים את הזוגות שבסדר העדיפויות שלהם הציבו במקום הראשון את קניית הדירה ומתכוונים לקנות השנה את דירתם.
תמהיל משכנתא

תמהיל משכנתא הוא פיצול של סכום המשכנתא אותו אנו לווים, למספר תתי הלוואות. בכל תת הלוואה שכזה עלינו להחליט באיזה מסלול משכנתא לבחור
יועץ משכנתא
כתובתינו: התוכנה 7 כפר סבא דוא"ל igmashkanta@gmail.com © כל הזכויות שמורות mashkanta1 ייעוץ משכנתאות
תקנון האתר |  בלוג |  פייסבוק |  בניית אתר